2: {{!}} Тема 1.2. Критерии экономической эффективности инвестиций

Отчеты об оценке инвестиционных активов характеризуются значительным разнообразием, определяемым видами инвестиционных проектов — например, проект по застройке свободного земельного участка, проект по реконструкции существующего имущественного комплекса, создание системы трубопроводов или создание крупных производственных линий. Дальнейшее описание специфики экспертизы отчетов об оценке инвестиционных активов приведено на примере наиболее часто встречающихся в оценочной практике инвестиционных проектов — проектов по застройке свободных земельных участков, если иное не указано по тексту. С позиции экспертизы отчетов об оценке, в качестве основных особенностей инвестиционных активов можно выделить следующее. Сложность распознавания инвестиционного актива в объекте оценке рис. Приведем два примера. Ситуация А. В отчете об оценке в качестве объекта оценки зафиксирован объект, незавершенный строительством недостроенное здание телебашни в г. Екатеринбурге , а точнее даже не сам объект, а затраты на его строительство. В ходе экспертизы было установлено, что данный объект недвижимости вовлекается в инвестиционный проект на следующих условиях: Следовательно полезность для инвестора данного актива заключалась в разнице между стоимостью прав на строительство комплекса и затратами на достройку телебашни.

Раздел 9. СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ АКТИВОВ

Точный расчет величины возможен только при помощи компьютера. Соответствующее допущение метода определения внутренней ставки вложение по внутренней процентной ставке , как правило, не представляется целесообразным. Поэтому метод определения внутренней нормы рентабельности без учета конкретных резервных инвестиций или другой модификации условий не следует применять для оценки абсолютной выгодности, если имеют место комплексные инвестиции и тем самым происходит процесс реинвестирования.

Данное техническое задание является основным документом, в котором проведения оценки, объем оценки, требования к оформлению результатов оценки. Фонда и Инвестора при реализации Инвестиционного проекта, которые Объектами стоимостного анализа являются права аренды Земельных.

В самом распространенном смысле, под инвестиционным проектом понимается программа или план вложения финансовых и материальных средств с целью последующего получения финансовой, материальной или какой-либо иной выгоды, с точки зрения его экономической целесообразности,а также инструмент для планирования управления денежными потоками при вложении капитала.

Обоснование экономической целесообразности капиталовложений Инвестиционный проект - это экономический или социальный проект, основывающийся на инвестициях; обоснование экономической целесообразности, объёма и сроков осуществления прямых инвестиций в определённый объект, включающее проектно-сметную документацию, разработанную в соответствии с действующими стандартами. Инвестирование свободного капитала Инвестиционный проект - это план или программа вложения капитала с целью последующего получения доходов.

Инвестиционный проект Инвестиционный проект - это экономически целесообразный и обоснованный экономическими и техническими расчетами план инвестиций объемов и сроков капитальных вложений, в соответствии с проектно-сметной документацией , содержащий также описание практических действий по реализации планируемых инвестиций. Особенности инвестиционного процесса Инвестиционный проект - это долгосрочное или краткосрочное выделение финансовых средств в коммерческие предприятия на протяжении периода от времени зарождения инвестиционной идеи до стабилизации доходной позиции проекта.

Выделение средств на инвестиции Инвестиционный проект - это обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством государства и утвержденными в установленном порядке стандартами нормами и правилами , а также описание практических действий по осуществлению инвестиций бизнес-план.

Что представляют собой инвестиции?

Утвердить прилагаемые Правила рассмотрения, отбора, мониторинга и оценки реализации бюджетных инвестиционных проектов. Признать утратившими силу: Настоящее постановление вводится в действие со дня подписания и подлежит официальному опубликованию. Общие положения 1. Настоящие Правила рассмотрения, отбора, мониторинга и оценки реализации бюджетных инвестиционных проектов далее - Правила разработаны в соответствии с пунктом 8 статьи , пунктом 13 статьи , пунктом 10 статьи Бюджетного кодекса Республики Казахстан от 4 декабря года и определяют порядок:

них приобрести) и технического задания. В качестве главных критериев привлекательности любого инвестиционного проекта выступают следующие .

Введение В настоящее время, в условиях завершения перехода экономики Российской Федерации на рыночный путь развития, государственно-публичные образования пока еще остаются одними из крупнейших собственников имущества, приносящего доход от его использования. Вместе с тем как независимыми исследователями 1 , так и Правительством Российской Федерации 2 отмечается, что Российская Федерация в силу тех или иных причин не может эффективно наилучшим образом с точки зрения получения максимальной прибыли управлять своим имуществом.

Таким образом, перед Российской Федерацией стоит задача делегировать данные функции рыночным профессионалам, которые смогут эффективно управлять и распоряжаться переданным им имуществом. Одним из возможных решений указанной задачи является вовлечение федерального имущества в хозяйственный оборот на инвестиционных условиях. В данном случае достигается несколько целей, поставленных в Концепции управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации 3: Экономика и менеджмент недвижимости.

Постановление Правительства Российской Федерации от Вместе с тем существующая практика вовлечения федерального имущества в хозяйственный оборот на инвестиционных условиях имеет свои особенности и недостатки. Рассмотрим некоторые из них. Практика вовлечения федерального имущества в хозяйственный оборот на инвестиционных условиях Рассмотрев примеры имеющейся в открытом доступе практики вовлечения федерального имущества в хозяйственный оборот на инвестиционных условиях 1 , можно отметить следующие основные особенности реализации таких инвестиционных проектов.

Обязательным условием реализации рассматриваемых инвестиционных проектов, как правило, является возложение на инвестора обязательств по строительству реконструкции объектов административного, жилого, социального или общественного назначения, объектов инфраструктуры, передаваемых находящихся в собственности Российской Федерации. Также могут предусматриваться обязательства инвестора по строительству реконструкции различных объектов ФГУ или ФГУП, на балансе которых находится имущество, вовлекаемое в инвестиционный проект.

В согласии федеральных органов исполнительной власти на вовлечение федерального имущества в хозяйственный оборот на инвестиционных условиях могут быть предусмотрены ограничения на возможное использование данного имущества, в том числе ограничения на функциональное использование, технические характеристики возводимых и или реконструируемых объектов, сроки строительства реконструкции , объемы затрат инвестора и другие параметры.

При этом предусматривается, что в случае нарушения инвестором установленных условий, например, в части увеличения площадей возводимого объекта, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом Росимущество в одностороннем порядке определяет распределение дополнительных площадей в возведенном объекте с учетом его рыночной стоимости.

Оценка инвестиционных проектов

Однако на этот раз расскажем о нескольких законопроектах, внесенных в Государственную Думу. Проекты касаются введения механизма обоснования инвестиций в строительной отрасли. Заявленная цель законопроектов — с помощью введения механизма обоснования инвестиций повышать точность определения предполагаемой предельной стоимости объектов капитального строительства и, соответственно, снижать риски увеличения сметной стоимости, сокращать сроки строительства, повышать конкурентоспособность производства и эффективность использования капитальных вложений.

По словам главы российского Правительства Дмитрия Медведева, необходим ряд изменений в законодательство, которые должны сделать механизм государственных инвестиций более прозрачным.

Оценка инвестиционного проекта осуществляется в отношении . д) проект технического задания на проектирование в отношении инвестиционных.

ТЦА крупных инвестиционных проектов проводится в 2 этапа: По инвестиционным проектам, по которым проектная документация в отношении объектов капитального строительства подлежит разработке, проведение публичного технологического и ценового аудита осуществляется в два этапа в рамках процедур 1 и 2 этапов. По инвестиционным проектам, по которым проектная документация в отношении объектов капитального строительства разработана, проведение публичного технологического и ценового аудита осуществляется в один этап в рамках процедуры 2-го этапа.

Предметом публичного технологического и ценового аудита инвестиционного проекта на 1-м этапе является: Оценка содержит сравнительный анализ стоимости реализации инвестиционного проекта с международными и отечественными аналогами, реализованными в сопоставимых условиях при наличии ; е оценка рисков реализации инвестиционного проекта, в том числе технологических, ценовых и финансовых, по срокам реализации инвестиционного проекта и его этапов; ж оценка с учетом рассмотрения обоснования экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений: Предметом публичного технологического аудита инвестиционного проекта, проводимого экспертной организацией на 2-м этапе, является оценка принятых в проектной документации архитектурных, конструктивных, инженерно-технических и технологических решений в целях определения их соответствия: Предметом публичного технологического аудита инвестиционного проекта, по которому проектная документация в отношении объектов капитального строительства разработана, является оценка обоснованности инвестиционного проекта, в том числе: Предметом ценового аудита инвестиционного проекта, по которому проектная документация в отношении объектов капитального строительства разработана, является оценка содержащейся в проектной документации сметной стоимости объекта капитального строительства с учетом результатов проведения публичного технологического аудита инвестиционного проекта.

Порядок подачи документов.

Экологическая оценка инвестиционных проектов

Цель оценки: Определение рыночной стоимости переуступки права пользования земельным участком право заключения договора субаренды. Определение доли участия ОАО"РЖД" в инвестицонном проекте строительства предполагаемого к строительству объекта, выраженной натуральной величиной площадь объекта недвижимости , адекватной переуступке права пользования земельным участком.

Задачей оценки является принятие управленческого решения о переуступке права пользования земельным участком право заключения договора субаренды или об участии ОАО"РЖД" в инвестиционном проекте строительства предполагаемого к строительству объекта путем переуступки права пользования земельным участком. Дата оценки.

Данное техническое задание содержит требования в отношении процесса . Анализ рынка для оценки инвестиционных объектов в первую очередь.

С точки зрения законодательства, оценка эффективности инвестиционных проектов не является обязательной, однако каждый инвестор заинтересован в том, чтобы обезопасить себя от потери вложенных средств и получить достаточную для компенсации рисков прибыль. Оценка инвестиционного проекта сводится в общем случае к построению и исследованию некоторой экономико-математической модели процесса реализации проекта.

Необходимость моделирования обусловлена тем, что при оценке инвестиционного проекта сложный и многоплановый процесс его реализации приходится упрощать, отбрасывая малозначащие факторы и акцентируя внимание на более существенных. В результате объектом анализа становится не сам проект, а связанные с ним материальные и денежные потоки. Как правило, при оценке эффективности инвестиционных проектов ключевыми вопросами являются следующие: Рентабельность вложения средств в данный проект; Сроки окупаемости инвестиций; Степень и факторы риска, оказывающие определяющее влияние на результат.

Мы поможем вам ответить на них. Квалифицированные специалисты нашей фирмы проведут оценку инвестиционного проекта с использованием профессиональных оценочных методик. Это позволит получить объективное представление о различных аспектах эффективности данного проекта и в конечном итоге принять обоснованное решение о перспективах его окупаемости. Оценка инвестиционного проекта проводится исходя из той информации, которая содержится в проектных материалах, принимая ее как полную, точную и достоверную.

При экспертизе инвестиционного проекта задача сводится к тому, чтобы выяснить, насколько она полна, точна и достоверна. Методы оценки инвестиционных проектов На сегодняшний день оценка эффективности инвестиционных проектов, а именно, вложений средств в предприятие, является одной из актуальных задач управления финансами. Существует три базовых подхода к оценке - доходный, сравнительный и затратный.

Контроль и управление проектами

Комплексная оценка инвестиционных проектов: При этом полагаться на упорядочение вариантов реализации проекта лишь по одному критерию неверно, поскольку каждый из критериев подчеркивает какой-либо особенный аспект финансово-экономического состояния варианта и только в совокупности они дают полную оценку экономической эффективности для всех заинтересованных сторон. В целях повышения качества прогнозирования экономической эффективности можно рекомендовать применение методики комплексной оценки, позволяющей свернуть различные критерии эффективности в единый комплексный показатель.

Особую актуальность в свете вышеизложенного приобретает также учет риска реализации варианта инвестиционного проекта, поскольку большинство инвестиций в настоящее время подвержены существенному влиянию нестабильной среды.

Техническое задание на разработку проекта корпоративной Международная практика оценки эффективности инвестиций существенно базируется.

Общие положения 1. 2. Целью Правил является повышение эффективности системы планирования бюджетных инвестиций, осуществляемых посредством реализации проектов. Проекты реализуются в соответствии с утвержденными в установленном порядке технико-экономическими обоснованиями далее - ТЭО. Рассмотрение проектов, предусматривающих строительную деятельность на территории других государств, осуществляется на основании проектно-сметной документации, утвержденной юридическим лицом, уполномоченным на проведение экспертизы проектно-сметной документации на предмет технических и или ценовых параметров на территории соответствующего государства.

При этом администратором бюджетной программы обеспечивается представление аутентичного перевода к документам, выданным уполномоченным юридическим лицом соответствующего государства на проектно-сметную документацию. В настоящих Правилах используются следующие понятия: Глава 2. Подготовка и отбор инвестиционных предложений 6.

Инвестиционные предложения включают следующие документы:

Ваш -адрес н.

Скачать Часть 1 Библиографическое описание: Замбржицкая Е. В настоящее время актуальными являются инвестиции в создание производственных промышленных объектов. Одним из показателей оценки экономической эффективности инвестиций является запас финансовой прочности проекта. Чем больше запас финансовой прочности, тем более привлекательно для субъектов экономической жизни инвестирование денежных средств в данный инвестиционный проект.

В связи с этим, у инициаторов инвестиционных проектов, возникает потребность в оценке запаса финансовой прочности проектируемых производственных объектов.

Объекты, цели и задачи аудита эффективности инвестиционных проектов . жизнеспособности инвестиционного проекта и его оценка на этапе Составление технического задания является основой для.

Главная Наша команда Эксперты Чекмарёв В. Ответственное за осуществление мониторинга подразделение — управление контроля и мониторинга инвестиционных проектов - располагает командой высококвалифицированных специалистов, обеспечивающих следующие компетенции: Финансово-техническая экспертиза решений, реализуемых в рамках инвестиционных проектов. Аудит и проверка обоснованности ранее понесенных затрат. Проверка и согласование сметной документации.

Осуществление регулярного финансово-технического надзора на инвестиционной стадии. Осуществление регулярного финансово-технического надзора на операционной стадии. В рамках мониторинга на инвестиционной стадии выполняются следующие работы и услуги. Оценка технической целесообразности реализации инвестиционного проекта с данными техническими характеристиками.

Инвестиционные проекты

Разработка инвестиционных бизнес-проектов Разработка и реализация инвестиционных проектов является основным направлением деятельности нашей компании. Начало бизнеса или нового направления - крайне ответственный шаг, связанный с определёнными финансовыми рисками. Зачастую простого или даже развёрнутого финансового плана недостаточно.

Как проанализировать бизнес-план инвестиционного проекта.

Оценка эффективности инвестиционных проектов в промышленности Обычно инвестиционный проект рассматривают как состоящий из трех основных стадий: На предварительной стадии проекта ведутся работы по созданию бизнес- плана проекта, который включает в себя сбор и обработку информации, а также предварительное исследование рынка, анализ данных, предварительный расчет эффективности проекта.

В то же время, на предварительной стадии выполняется разработка технических заданий на проектно-исследовательские работы, осуществляется подбор потенциальных подрядчиков исследовательских, проектных, строительно-монтажных и других организаций , производится поиск потенциальных источников и согласование условий финансирования проекта, проводится согласование проекта с заинтересованными общественными, правительственными и другими организациями.

При этом согласованные с потенциальными инвесторами условия привлечения капитала используются в качестве данных для бизнес-плана проекта. Подготовительная стадия включает работы по подготовке производства, которые называют инициативными инвестициями и к разряду которых обычно относят: Производственная стадия проекта начинается с момента, когда предприятие приступило к производству и сбыту продукции услуг.

В случае диверсифицированного производства началом производственной стадии будет считаться дата начала производства и сбыта даже одного вида продукции услуг , одновременно могут продолжаться работы в соответствии с инвестиционным планом, направленные на подготовку производства и сбыта других видов продукции услуг. Ниже приведен пример инвестиционного плана.

Для удобства представления данных инвестиционные мероприятия представлены в виде четырех таблиц: Под организационными и другими издержками таблица 4. Принимая во внимание, что некоторые этапы работ могут выполняться одновременно с другими, необходимо указать, какие из перечисленных этапов Приобретение участков земли Таблица 4.

Тема 3. Управление инвестициями

При выполнении работы по финансовому моделированию вся информация, предположения, формат документов должны быть представлены таким образом, чтобы специалисту легко было отразить в модели специфические характеристики предприятия, а затем рассчитать проектируемые результаты при реализации заданных условий. Содержание финансовых моделей, построенных для прогнозирования составляющих бухгалтерской документации с использованием формул, созданных на основе бухгалтерских проводок, значительно отличается от моделей, построенных для проведения оценивания инвестиционных проектов или бизнеса.

Основное отличие состоит в использовании различных методов финансового анализа при оценивании инвестиционных проектов и бизнеса расчет денежного потока, расчет приведенной стоимости, оценка риска и др. Однако, применение методов финансового анализа часто не представляется возможным без использования бухгалтерской документации, соответствующих прогнозов, составленных в рамках финансового планирования деятельности предприятия. Например, для любого предприятия важное значение имеет оценка величины поступлений и расходований денежных средств, основанная на анализе деятельности предприятия за предыдущие периоды и прогнозах.

Для оценки эффективности инвестиционного проекта статическим методом Метод текущих затрат (ТЗ) предполагает, что при альтернативном.

Введение В настоящее время, в условиях завершения перехода экономики Российской Федерации на рыночный путь развития, государственно-публичные образования пока еще остаются одними из крупнейших собственников имущества, приносящего доход от его использования. Вместе с тем как независимыми исследователями 1 , так и Правительством Российской Федерации 2 отмечается, что Российская Федерация в силу тех или иных причин не может эффективно наилучшим образом с точки зрения получения максимальной прибыли управлять своим имуществом.

Таким образом, перед Российской Федерацией стоит задача делегировать данные функции рыночным профессионалам, которые смогут эффективно управлять и распоряжаться переданным им имуществом. Одним из возможных решений указанной задачи является вовлечение федерального имущества в хозяйственный оборот на инвестиционных условиях. В данном случае достигается несколько целей, поставленных в Концепции управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации 3: Экономика и менеджмент недвижимости.

Постановление Правительства Российской Федерации от Вместе с тем существующая практика вовлечения федерального имущества в хозяйственный оборот на инвестиционных условиях имеет свои особенности и недостатки. Рассмотрим некоторые из них.

Финансовая оценка инвестиционного проекта